Tržište kuća u Prijepolju i okolini i dalje je „šareno“ – dok se neke kuće mogu naći po ceni polovnog automobila, druge dostižu iznose od preko 100.000 evra. Razlike su ogromne i zavise od lokacije, kvadrature, stanja objekta i uknjiženosti.
Na osnovu aktuelnih oglasa za prodaju kuća na području Prijepolja (gradske i okolne lokacije), izdvajamo Top 5 najskupljih i Top 5 najjeftinijih ponuda.
✅ TOP 5 NAJSKUPLJIH KUĆA (Prijepolje)
1) Rajka Ratkovića – 134.000 €
-
42 m² | 3 sobe | uknjiženo
-
Cena po m²: 3.190 €/m²
Ovo je ubedljivo najskuplji kvadrat u spisku oglasa, što je često slučaj kod manjih nekretnina na atraktivnim gradskim lokacijama.
2) Sestara Minić – 125.000 €
-
90 m² | 3 sobe | uknjiženo
-
Cena po m²: 1.389 €/m²
Kuće u gradu, sa čistim papirima, po pravilu imaju stabilno visoku cenu.
3) Izeta Čavića (Vakuf) – 117.500 €
-
128 m² | 6 soba | uknjiženo
-
Cena po m²: 918 €/m²
Veća kvadratura i gradska lokacija – tip ponude koja je zanimljiva porodicama i kupcima iz dijaspore.
4) Svetomira Pejovića – 97.500 €
-
114 m² | 4 sobe | uknjiženo
-
Cena po m²: 855 €/m²
Kuće sa uknjiženjem i jasnom dokumentacijom uglavnom se brže prodaju, pa često imaju „jaču“ cenu.
5) Pljevaljska – 97.000 €
-
340 m² | 8 soba | u procesu uknjižavanja
-
Cena po m²: 285 €/m²
Iako ukupna cena ulazi u Top 5, kvadrat je relativno povoljan zbog velike kvadrature – ali napomena „u procesu uknjižavanja“ može uticati na interesovanje i uslove kupovine.
✅ TOP 5 NAJJEFTINIJIH KUĆA (Prijepolje i okolina)
1) Osoje (okolne lokacije) – 25.900 €
-
80 m² | 6 soba
-
Cena po m²: 324 €/m²
Najniža ukupna cena u spisku oglasa – tipično interesantno za one koji traže kuću u okolini i spremni su na ulaganja.
2) Gradske lokacije (Prijepolje) – 32.000 €
-
180 m² | 5 soba | uknjiženo
-
Cena po m²: 178 €/m²
Ovo je najniži kvadrat u spisku oglasa, što može značiti da kuća zahteva ulaganje ili je na lokaciji koja ne spada u najtraženije.
3) Boška Jezdovića (Kolovrat) – 39.400 €
-
72 m² | 5 soba | uknjiženo
-
Cena po m²: 547 €/m²
Povoljnija kuća po ukupnoj ceni, sa urednom dokumentacijom – često najtraženiji tip ponude.
4) Seljašnica (okolne lokacije) – 38.500 €
-
136 m² | 4 sobe | uknjiženo
-
Cena po m²: 283 €/m²
Velika kvadratura za relativno nisku cenu – najčešće takve kuće zahtevaju adaptaciju, ali su odlične za one koji žele plac i prostor.
5) Vinicka (okolne lokacije) – 46.000 €
-
240 m² | 8 soba | uknjiženo
-
Cena po m²: 192 €/m²
Kuća sa velikim placem (5.489 m²) i velikom kvadraturom – odličна za imanje, ali može tražiti ulaganja.
📌 Šta se vidi iz ovih oglasa?
-
Najjeftinija kuća u spisku: 25.900 €
-
Najskuplja kuća u spisku: 134.000 €
-
Najniža cena kvadrata: 178 €/m²
-
Najviša cena kvadrata: 3.190 €/m²
Razlike prave:
✅ lokacija (grad vs. okolina)
✅ uknjiženost (čisti papiri = skuplje i brže)
✅ stanje objekta (useljivo vs. za renoviranje)
✅ kvadratura (manje kuće često skuplje po m²)
📝 Savet kupcima
Pre odluke o kupovini obavezno proverite:
-
da li je kuća uknjižena i na koga se vodi
-
stanje krova, vlage i instalacija (najskuplje popravke)
-
mogućnost grejanja i prilaz zimi
-
da li je u oglasu navedeno „u procesu uknjižavanja“ (to može otežati kredit)
