KAKO PIŠE Juronjuz, rast cena kirija u Evropi dodatno otežava život domaćinstvima, a Crna Gora se s povećanjem od 18,5% izdvaja kao jedno od tržišta sa najbržim porastom cena zakupa u 2025. godini.
Prema podacima Eurostata, dvocifren rast kirija zabilježen je u više evropskih zemalja, pri čemu se Turska ističe sa impresivnih 78%, dok Crna Gora zauzima drugo mesto. Stručnjaci upozoravaju da je potražnja za stanovima širom Evrope veća od ponude.
U Evropskoj uniji, troškovi stanovanja čine čak petinu prosečnih prihoda domaćinstava, dok u nekim zemljama, kao što je Grčka, taj udeo dostiže i 35%. U 2025. godini, kirije su u EU porasle u proseku za 3,1%.
Direktorka istraživanja evropskog rezidencijalnog tržišta u Knight Franku, Kejt Everet Alen, naglašava da ključni faktor leži u tome da potražnja raste brže od ponude. Zbog visokih kamata na hipotekarne kredite, mnoge porodice su se okrenule iznajmljivanju stanova, posebno oni koji prvi put ulaze u kupovinu nekretnina.
Gledajući unutar EU, stopa rasta kirija varira od 1% u Finskoj do 17,6% u Hrvatskoj. Sličan trend se javlja i u Grčkoj (10%), Mađarskoj (9,8%), Bugarskoj (9,6%), i Rumuniji (8,2%).
Alen ukazuje da su na ponudu stanova dodatno uticali poreski i regulativni pritisci, koji su smanjili interesovanje stanodavaca. Takođe, povećani zahtevi za energetsku efikasnost i troškovi adaptacije dodatno opterećuju stanodavce. Iako su ograničenja kratkoročnog izdavanja delimično pomogla, to nije znatno promenilo ukupnu dostupnost stanova za iznajmljivanje.
Među velikim evropskim ekonomijama, Finska, Luksemburg, Malta, Slovenija, Nemačka, Danska, Francuska i Španija beleže godišnju inflaciju kirija ispod proseka EU, dok je Italija jedina među četiri najveće ekonomije EU gde je inflacija kirija prešla evropski prosek, ali samo za 0,8%.
Mikk Kalmet iz Global Property Guide-a ističe da su visoki troškovi za stanodavce, posebno one koji su u velikim dugovima, doveli do povećanja kirija, budući da su ti troškovi postupno prebačeni na stanare. On dodaje da zemlje sa manje regulisanim tržištima često beleže brži rast cena kirija, dok one sa kontrolom cena obično imaju sporije promene.
Na kraju, situacija u Turskoj posebno se izdvaja. Ova zemlja beleži neverovatnu inflaciju kirija od 77,6%, dok je Crna Gora na drugom mestu sa 18,5%. Ovo jasno ukazuje na to koliko su trenuci na tržištu stanovanja povezani sa ekonomskim pritiscima u regionu.
Izvor: EKapija.
