U Srbiji nisu retki slučajevi da jedan suvlasnik godinama sam koristi zajedničku parcelu, ogradi je i pripoji svom dvorištu, dok ostalim vlasnicima nemaju pristup. Tada se postavlja pitanje: može li drugi suvlasnik da traži kiriju ili naknadu za korišćenje?
Odgovor je – može, ali pod određenim uslovima.
Suvlasnički deo nije određeno parče zemljišta
Ako su u katastru tri osobe upisane kao suvlasnici sa po 1/3, to ne znači da svako automatski poseduje određenu fizičku trećinu parcele. Svako ima idealni deo na celoj nepokretnosti sve dok se ne sprovede sporazumna ili sudska deoba.
Zbog toga nijedan suvlasnik ne bi smeo samostalno da zauzme i koristi celu parcelu kao svoje dvorište, isključujući ostale vlasnike.
Prema članu 14. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, suvlasnik ima pravo da stvar drži i koristi zajedno sa drugim suvlasnicima, srazmerno svom delu, ne povređujući njihova prava.
Da li se može tražiti kirija?
Kada između suvlasnika ne postoji ugovor o zakupu, pravno se uglavnom ne traži klasična kirija, već naknada za korišćenje zajedničke nepokretnosti.
Suvlasnik koji sam koristi celu parcelu može biti obavezan da ostalima plati naknadu srazmerno njihovim suvlasničkim udelima. Visina naknade najčešće se utvrđuje prema tržišnoj zakupnini i dobiti od sličnog zemljišta, uz pomoć sudskog veštaka.
Ipak, samo postojanje suvlasništva nije uvek dovoljno da bi naknada bila dosuđena.
Važno je da vlasnik nije bio pasivan
Vrhovni sud je zauzeo stav da suvlasnik ima jači osnov za naknadu ako je drugom suvlasniku jasno stavio do znanja da zahteva:
- da mu se omogući pristup i korišćenje;
- predaju parcele u sudržavinu;
- dogovor o načinu korišćenja;
- sporazumnu ili sudsku deobu;
- plaćanje naknade dok jedan suvlasnik sam koristi parcelu.
Zato je veoma važno da zahtev bude upućen pisanim putem i da postoji dokaz kada ga je druga strana primila.
Može li se tražiti naknada za prethodnih 20 godina?
Naknada se ne dobija automatski za sve godine tokom kojih je jedan suvlasnik koristio parcelu.
Sud će ispitivati kada je drugi vlasnik prvi put tražio da koristi zemljište, da li mu je pristup bio zabranjen, da li je zahtevao deobu i da li se korisnik parcele ponašao nesavesno.
U praksi je mnogo sigurnije tražiti naknadu od trenutka kada je suvlasniku uručen jasan pisani zahtev. Mogućnost naplate za raniji period zavisi od dokaza, pravnog osnova i pravila o zastarelosti.
Šta vlasnik treba prvo da uradi?
Pre pokretanja postupka preporučuje se sledeće:
- Izvaditi aktuelni list nepokretnosti i kopiju katastarskog plana.
- Proveriti tačne suvlasničke udele i eventualne terete ili službenosti.
- Fotografisati ogradu i način na koji komšija koristi parcelu.
- Sačuvati poruke, prepisku i podatke o svedocima.
- Poslati komšiji pisani zahtev preporučenom poštom, sa povratnicom.
- Predložiti sporazum o korišćenju, fizičkoj deobi ili plaćanju naknade.
- Ako dogovor nije moguć, obratiti se advokatu i pokrenuti odgovarajući postupak.
Ne treba samostalno ograditi svoju trećinu
Suvlasnik ne bi trebalo sam da odmeri približnu trećinu parcele i postavi ogradu. Dok deoba nije izvršena, njegov udeo nije vezan za tačno određeni deo zemljišta.
Fizička deoba može se sprovesti sporazumom svih suvlasnika, uz angažovanje geometra i odgovarajući postupak pred katastrom. Ako sporazuma nema, svaki suvlasnik može tražiti sudsku deobu.
Ako fizička deoba nije moguća zbog površine, oblika parcele ili urbanističkih uslova, sud može odlučiti o drugom načinu deobe, uključujući prodaju i podelu dobijenog novca.
Zaključak
Suvlasnik ima pravo da koristi zajedničku parcelu i da traži zaštitu ako je drugi suvlasnik samovoljno zauzeo celu nepokretnost. Može tražiti predaju u sudržavinu, uređenje načina korišćenja, deobu i, kada su ispunjeni uslovi, novčanu naknadu.
Vesti • Oglasi • Internet prodaja — izaberite šta vam treba.
Prodajete auto, kuću, alat, nameštaj ili uslugu? Postavite oglas i pronađite kupce iz regiona.
Postavi oglasInternet prodaja alata, delova, trimera, testera, pumpi, prskalica i opreme za kuću i baštu.
Otvori Demon.rsNajnoviji oglasi iz regiona
Francuski Buldog PRELEPI štenci
Pogledaj oglas
KUĆA SA VELIKIM PLACEM U BOLJEVCIMA – SURČIN
Pogledaj oglas
NA PRODAJU KUĆA I VELIKI PLAC – SUBOTICA, SRPSKI ŠOR
Pogledaj oglas
NA PRODAJU STAMBENA KUĆA SA ČETIRI STAMBENE JEDINICE – ZAJEČAR
Pogledaj oglas
NA PRODAJU KUĆA SA VELIKIM IMANJEM – LAZAC KOD KRALJEVA
Pogledaj oglas
NA PRODAJU KUĆA U RAVNOM SELU – 158 m² + 8 ARI BAŠTE
Pogledaj oglas
